今天重点来说三山最重要的两条隧道， 东晓南-海珠湾隧道和玉兰路-港口路过江隧道 ，这两条隧道，可谓一喜一悲，
而关于这两条隧道的重要性，我在去年5月份的时候，都帮大家分析过，温故而知新，可以为师矣。
(资料图)
东晓南-海珠湾隧道，给南站修的，三山可乘东风
先说工程进度：
目前，海珠湾隧道全面进入盾构施工阶段， 项目计划2024年年底建成通车 ，建成后到广州南站 车程缩短至15分钟 ，有力增强广州南站的集疏运能力，加强海珠番禺联系经济建设。
说白了这条路就是给南站修了，三山算是间接利好，而这条隧道也是 今年广州市ZF工作的重点工程，相信进度不会慢。
国产超大直径盾构机“开路先锋号”顺利下线
不过，尽管海珠湾隧道还未通车，不过目前广州南站去三山走番海大桥也非常方便，番海大桥开通后，三山吸引了不少海珠、番禺等客户。
番海大桥实拍
但也有美中不足：
海浦大桥疑似取消，取消原因是占用农田， 很多人不知道海浦大桥的位置，就是现在的万科璞悦山旁边，在三山发定位，经常容易发到广州番禺去，
如果海浦大桥可以修建，那就更好利好三山， 三山四通八达广州， 这里有学校+医院，可以吸引大量番禺刚需或改善。
玉兰路-港口路过江隧道，似乎没了动静
这条隧道在2023年广州重点项目建设工程并没有提及，反而2022年重点工程中有显示，我们在去年11月的时候，也有航拍过，没有发现动工迹象。
去年6月，广州市发布《广州市政总院玉兰路-港口路过江通道工程详细勘察（佛山段）采购公告》，据公告显示， 本次勘察为第二批详细勘察，主要面向禾仰村、三山大道及港口路等进行。
而根据早前公布的《广州市交通运输“十四五”规划》显示， 玉兰路-港口路过江通道工程计划将于2022年动工，建设周期为2022-2026年，看来规划还是要打个疑问。
为什么这两条隧道如此重要呢？
首先，三山最大的优势不在产业， 而在于地理位置天然近广州，与广州的荔湾、海珠、番禺都有天然的房价差。
三山的客群，基本上一半广州客户，而在21年不少楼盘甚至6-7成都是广州客，广州客里面包括了荔湾、海珠、番禺等地，甚至还有来自越秀，天河等地的客户， 所以三山离不开广州客，而目前佛山11号线目前又疑似腰斩，这两条隧道就更加重要。
以后的港口路，会是三山的门面，形象路
三山五盘在售情况，广州客户成交占比一半以上
上周末我们也带粉丝去三山看房了，给大家说下三山最新的在售情况和价格。
01 万科天空之城
A区小高层尾货（18/19/28/30栋）：
92方，2.8-3.0万
143方-168房，3.3-3.6万
B区望湖纯四房（36/37栋）：
115方， 2.9万-3.2万
125方，3万-3.3万
143方，3.1万-3.4万
C区高层（40-43栋）：
72方-94方： 2.5万-3.1万，
72方最便宜，总价200万以内，89方卖的最快，总价250万左右，94方望湖最贵，小三房要3字头，前几天去爬了项目工地，景观还是非常靓的。
据说天空之城3月份卖了103套，超额完成公司当月业绩 ，我们同事周末带客的时候，还碰到了香港客户专程过来，据我们之前了解，天空之前也有不少香港客户。
02 中海文锦国际
在售2-3栋, 北向望湖，新加推1栋最后1栋，价格如下：
84平 2.5-3.1万
96平 3.1-3.2万
113平 3.2-3.4万
126 平 3.5-3.7 万
值得一提的是，文锦上个月卖的很猛，据说卖了180套，成交金额5.5亿，1座为小区最后1栋楼，文锦国际今天绝对会清盘的。
03 中交泷湾云城，客户深夜刷卡一串4
项目 在售5/6/7/8栋 ，7/8栋明年9月交楼，5/6栋明年年底交楼。
其中， 5/6栋主打99-139㎡三四房 ，户型偏大，2梯4户设计，售价 2.5-3万/㎡ ；
7/8栋主打85-98㎡三房 ，2梯6户设计，偏刚需、最便宜： 85㎡售价2-2.3万/㎡ ，笋是因为 北向、望地铁有噪音 ；
南向的 96-98㎡ ，性价比挺高的，售价 2.5-2.6万/㎡，总价250万左右， 望小区园林，地铁、学校、商业配套应有尽有，
值得一提的是，中交泷湾云城前几日， 周末晚上一串四，第二天晚上又是成交一串2 ，不少广州客户杀过来了，泷湾云城目前的性价比非常高。
04 保利华侨城云禧，小三房清货不少
小户型9栋，11/12栋剩尾货 ，大户型在售A区7栋，价格如下：
86方，2.5万-2.8万，
96方，2.8万-3.1万，
114方，3.1万-3.3万，
122方，3.1万-3.4万
172方尾货，4万-4.6万，
05 万科璞悦山 学校配置最高
准备新推C区16栋，2梯6户，97-116方三房四房，
小户型在售4栋：
86方三房，2.5万-2.7万
116方四房，2.7万-3万
大户型在售（12栋/14栋/19栋）：
127方30000-34500，
143方34000-38000，
187方总价，在850-900万左右
235方总价，在900-1100万
关于三山的楼盘评测，之前写过太多次了，不再啰嗦， 今年三山没有宅地出让，对三山也是利好， 不过区域内要收楼的二手投资客也会对小区房价造成冲击，
但不管怎么说，这个区域非常适合广州客，三山目前已投入500亿，而映月湖才投了100亿，真金白金还是花在三山，三山变化会比平洲更快， 但周期也会长些，最起码在5-10年以上。
对此，你怎么看？
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